Model Tenancy Act 2021 kya hai | Best प्रॉपर्टी New Law 2022  
Like and Share
Model Tenancy Act 2021 kya hai | Best प्रॉपर्टी New Law 2022  
581 Views

Model Tenancy Act 2021 kya hai – आप इसे आदर्श किराया अधिनियम के नाम से जान सकते है। अब नए कानून द्वारा किसी की प्रॉपर्टी पर कब्ज़ा करना होगा मुश्किल |  

Contents

Model Tenancy Act 2021 – Government ने सभी राज्यों व केंद्र शासित राज्यों को आदर्श किराया अधिनियम भेज दिया है। इस पर शहर विकास मन्त्रालय का कहना हैं। की इस नए अधिनियम के आने से मकान मालिक व किरायदारों के अधिकार की रक्षा होगी। तथा साथ ही व्यर्थ के मुक़दमे बाजी से छुटकारा मिलेगा। 

दिल्ली और यूपी व  हरियाणा समेत सभी राज्यों में जल्दी ही किरायेदारी माडल कानून (Model Tenancy Act – 2021 ) लागू हो जाएगा। और इस नए Law के अनुसार  मकान मालिक को घर का मुआयना, व मरम्मत से जुड़े काम कराने या फिर किसी दूसरे मकसद से आने के लिए 24 घंटे पहले लिखित नोटिस ( Notice ) देना होगा।

और वहीं, इस कानून ( kanoon ) के लागू होने से यानी आदर्श किराया कानून के बाद बहुत से खाली व बेकार पड़े घर किराये पर चढ़ाए जा सकेंगे। और घरों की कमी दूर होगी और प्राइवेट प्लेयर्स को बिजनेस ( Business ) भी मिलेगा।

आदर्श किराया कानून का प्रमुख उद्देश्य

केंद्र सरकार ( Government ) के आदर्श किराया कानून या टेनंसी एक्ट (Model Tenancy Act 2021 ) के हिसाब से मकान मालिक (Landlord) और किराएदारों के बीच लड़ाई -झगडो को कम किया जा सकेगा। और मोदी सरकार ने कहा है 

कि यह आदर्श किराया कानून के बाद बहुत से खाली घर किराये ( Rent ) पर चढ़ाए जा सकेंगे, और घरों की कमी दूर होगी और प्राइवेट प्लेयर्स को बिजनेस ( Business ) भी मिलेगा। Model Tenancy Act 2021 में कहा गया है 

कि किरायेदार दो महीने तक मकानमालिक को किराया ( Rent ) नहीं देता तो उससे घर/जगह / Office खाली कराई जा सकती है।

किरायेदार को क्या सुविधा होगी || What will be the Convenience to the Tenant

Model Tenancy Act 2021 के अनुसार मकान मालिक ( Landlord ) को घर के मुआयने, व रिपेयर से जुड़े सभी काम या फिर किसी दूसरे मकसद से आने के लिए 24 घंटों का लिखित नोटिस ( Notice ) एडवांस में देना होगा। रेंट एग्रीमेंट ( Rent Agreement ) में लिखी समय सीमा से पहले किरायेदार को तब तक नहीं निकाला जा सकता, जब तक उसने लगातार दो महीनों तक किराया ( Rent ) न दिया हो या वह प्रॉपर्टी ( Property ) का गलत इस्तेमाल कर रहा हो।

किरायेदारों को होगा यह  फायदा

  • कोई किसी की प्रॉपर्टी ( Property ) पर कब्जा नहीं कर सकता।
  • मकान मालिक ( Landlord ) भी किरायेदार को परेशान करके  घर खाली करने के लिए नहीं कह सकता। और इसके लिए जरूरी प्रावधान बनाए गए हैं।

Read Me –

Police ,आरोपी से मिल जाएं क्या करें | Best Legal Advice 2022


  • घर ( Home ) खाली कराना है तो मकान मालिक को पहले नोटिस ( Notice ) देना होगा। और किरायेदार ( Tenant ) को भी इस बात का ध्यान रखना होगा कि जिस रेंट ( Rent ) की प्रॉपर्टी पर वह रहता है, उसकी देखभाल ( Care ) की जिम्मेदारी उसकी है।
Model Tenancy Act 2021 ( images )
मकान मालिकों को क्या फायदा होगा    * नया आदर्श किराया अधिनियम ( Model Tenancy Act 2021 ) के अनुसार मकान मालिक व किराएदार के साथ अनुबंध द्वारा कार्य करने से संपत्ति पर कब्जा होने का डर समाप्त होता है।  * मकान मालिक अपने फ्लैटों को किराए पर देकर प्रॉफिट कमा सकता है। यह बिजनेस ट्रैफिक बढ़ाने में हेल्प करता है।  * किराएदार और मकान मालिक के बीच झगड़े का दायरा खत्म होता है। और भी अन्य फायदे होते है।   
Read Me – 65 वर्ष की आयु पर सेवानिवृत्त होना जल्दी है: CJI एनवी रमना

इस प्रकार  होगा दोनों पक्षों का निपटारा

मकानमालिक व  किरायेदार के विवाद का समाधान  रेंट अथॉरिटी में होगा। और रेंट अथॉरिटी (Rent Authority) बनने के बाद मकान मालिक ( Landlord ) और किरायेदार अथॉरिटी के सामने पेश होकर रेंट एग्रीमेंट करेंगे। और दोनों पक्षों को एग्रीमेंट ( Agreement ) होने की तारीख से दो महीने के अंदर रेंट एथॉरिटी को सूचना देनी होगी।

प्रश्नः – हमने लगभग 1 वर्ष पूर्व  अपना घर किराये पर दिया था। जो की उत्तर प्रदेश गाजियाबाद में आता है। कुछ महीनो के पश्चात हमें पता चला की हमारे किरायेदार घर में अवैध शराब का कारोबार करता है। हमने किरायेदार को मकान ( Home ) खाली करने को बोला तो वह खाली नहीं कर रहा है। और अब न तो वह House  खाली कर रहा और न ही पिछले 4 महीनो का  किराया दे रहा न Electric Bill  जमा कर रहा। कुछ उपाए सुझाए। , ( Model Tenancy Act 2021 ) 

समस्या का समाधान – यदि किरायेदार बिजली का बिल ( Electric Bill ) नहीं जमा कर रहा है तो आपको सब से पहले बिजली कंपनी को आवेदन ( Application ) प्रस्तुत कर बिजली का कनेक्शन कटवा दें।

यदि यह शिकायत ( Complant ) सच है कि किराएदार शराब ( Wine ) के अवैध कारोबार में लिप्त है तो सीधे पुलिस ( Police ) और प्रशासन के उच्चाधिकारियों को शिकायत करें। 

वह इसलिए  कि इस तरह के कारोबारियों की स्थानीय पुलिस ( Police )  से सैटिंग होती है और कोई कानूनी कार्यवाही नहीं होती। पुलिस को की गयी शिकायत ( Complant ) की प्रति अवश्य रखें। आपने Rent Agreement नहीं बनवाया था जो आपकी कमी को उजागर करता है। , ( Model Tenancy Act 2021 ) 

आप किसी अच्छे Advocate से मिल कर किराएदार को बकाया किराया जमा कराने, और मकान खाली कराने का नोटिस ( Notice ) दिलवाएँ। वकील को कहें कि मकान ( Home ) खाली कराने के जितने आधार हो सकते हैं वह उन मे से जितने आधार काम ( Work ) में लिए जा सकते हैं उन का नोटिस ( Notice ) में उल्लेख करें। नोटिस की अवधि समाप्त ( End ) हो जाने पर तुरन्त House  खाली कराने तथा बकाया किराया ( Rent ) प्राप्त करने का दावा न्यायालय में प्रस्तत करें। , ( Model Tenancy Act 2021 )